北京最好白癜风医院电话新地王大龙地产十七年净利润合计不抵50亿地款
起拍价为14.1亿元的北京市顺义区天竺22号地，11月20在经历了190轮激烈竞价后，被国企背景的北京市大龙房地产开发有限公司以50.5亿拍下，成为北京市新晋地王。
根据上市公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(简称大龙地产)的公告显示，上述新“地王”为其子公司。
而50.5亿元的拍卖总价，加上竞拍后折合的楼面地价29859元/平米，使天竺22号地一举成为北京地区的“三料”地王。
根据大龙地产年报显示，
2009年预计全年销售额将超15亿元，净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元，3785万元和236万元。
也就是说，按其业绩最好的2009年预计净利润计算，公司17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。
用于建联排别墅及叠厅住宅
据《证券》了解，该块被市场冠以“罕见低密度用地”、“中央别墅区最后一块低密度用地”的天竺开发区22号地块，位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路；西至温榆河大堤路；北至馨园九街；南至天竺开发区21号地边界。土地面积52.67万平方米，规划建筑面积17万平方米，容积率0.623，是近年来北京少有的低容积率地块。同时该地块也是今年北京出让的住宅用地中，三块起拍价超过10亿元的地块之一，
14.1亿元的起拍价已相当于每平方米楼面地价8337元，远超北京今年所有的“地王”，包括此前楼面地价最高的广渠路15号地。
在拍卖之前，有业内人士就认为：“在国土部明确限制住宅用地出让面积后，如此大面积的住宅用地将不会再进入市场，因此，该地块很可能会受到哄抢。”再加上天竺22号地处中央别墅区，百仕达、大成、融侨、远洋、艾美高、保利、安邦保险、冠城、龙湖、合景泰富、大龙等12家多家房企都表示出浓厚兴趣并参与了竞拍。
据悉，整个竞拍过程持续近一个半小时，报价达190轮，现场异常火爆。
业内人士解释称，从容积率的角度讲，该宗地限高12米，适建产品应该为联排或叠拼。因为按照国土资源部的定义，别墅为独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积相当大，容积率非常低，一般在0.4以下。另一方面，双排、联排、叠拼等低密度类别墅住宅并没有被划为别墅，而被视为高档住宅，这些产品的容积率多在0.6至0.8之间。22号地0.6左右的容积率恰在这个范围之间。因此，从这个角度讲适建产品应该是联排或叠拼等高档住宅而非严格意义的别墅。
大龙地产自己也称，此次竞得的地块将用来建联排、叠厅式住宅。
